Hvornår kan udlejeren trække i dit depositum, hvad er fristen, og hvad kan du gøre for at sikre at du får pengene retur?
Et depositum er et beløb du betaler til udlejer ved indflytning som sikkerhed for eventuelle krav ved fraflytning — fx manglende rengøring, skader eller ubetalt leje. Depositummet kan normalt udgøre op til 3 måneders leje og skal tilbagebetales når du fraflytter, fratrukket lovlige fradrag.
Udlejer har ret til at fratrække i depositummet for:
Normal slitage er lejerens ret og kan ikke trækkes i depositummet:
Hvis du mener at udlejers fradrag er urimelige, kan du:
Huslejenævnet behandler typisk sager inden for 3–6 måneder. Husk at gemme al dokumentation: fotos, indflytningsrapport, fraflytningsrapport, kvitteringer og korrespondance med udlejer.
Miraii formidler slutrengøring i hele Storkøbenhavn gennem håndplukkede rengøringsfirmaer der kender udlejers krav. Du beskriver opgaven, vi sender fast tilbud inden for 1-2 arbejdsdage.
Bestil slutrengøring →Udlejer kan trække i depositummet for: skader på boligen ud over normal slitage, manglende rengøring ved fraflytning, ubetalt leje eller aconto, og udgifter til istandsættelse som er lejerens ansvar. Udlejer kan ikke trække for normal slitage — fx slid på gulve og maling over mange år.
Lejeloven har en frist på 14 dage efter fraflytning for udlejers krav om istandsættelse — overholdes den ikke, fortabes som udgangspunkt retten til at modregne istandsættelseskrav. Andre krav (fx ubetalt leje) kan udlejer fortsat modregne. Er du i tvivl, så kontakt LLO eller en boligadvokat før du handler.
Depositummet er sikkerhed for udlejers krav ved fraflytning — fx rengøring og skader. Forudbetalt leje er forudbetaling af de første måneders husleje og bruges til at dække evt. restance. Begge beløb tilbagebetales efter fraflytning med fradrag for udlejers lovlige krav.
Normal slitage er det der sker ved daglig brug over tid: let slid på gulve, svag misfarvning af vægge efter mange år, slid på beslag og hængsler, og små ridser og mærker der er uundgåelige. Det er ikke normal slitage: huller i vægge, store ridser i gulve, skimmel der skyldes manglende udluftning, eller kaffe/vinpletter.
De tre vigtigste ting: (1) Tag billeder ved indflytning og sørg for at indflytningsrapporten er korrekt. (2) Bestil professionel slutrengøring der lever op til udlejers krav. (3) Reparer synlige skader inden fraflytningssyn. Indflytningsrapporten er dit vigtigste bevis — mangler der sker noget op i den, er det din skyld.
Du kan klage til Huslejenævnet i din kommune — det er gratis og afgørelserne er bindende. Huslejenævnet behandler tvister om depositum, vedligehold og istandsættelse. Alternativt kan du søge hjælp hos Lejernes Landsorganisation (LLO) eller en lejerretsadvokat.
Vil du sætte dig dybere ind i emnet? Vi henviser gerne til troværdige danske ressourcer: